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内马尔扬州新地标即将诞生,太惊艳了!-直击扬州楼市

2019-04-18 全部文章 76
扬州新地标即将诞生,太惊艳了!-直击扬州楼市

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撰文:直击扬州楼市副主编吴玉清,欢迎加我个人微信waynywu,咨询买房问题。
最近,二城板块、江阳路商圈的纯新盘金鑫缤格汇火了起来,“温暖一座城”的捐书计划赚足了扬州人民关注的目光。
另外,楼盘宣称要打造扬州首座森林氧吧购物中心,将成为扬州下一个新地标,让我对这个楼盘背后的故事产生了兴趣。
今天下午,我来到缤格汇售楼处,采访了江苏金鑫置业总经理高源,我们聊了将近两小时,我非常惊叹,未来扬州人将在缤格汇真正实现:在公园里购物,在购物中逛公园。
下面,我已经迫不及待把采访内容全部整理出来,分享给你了!

(直击扬州楼市副主编 吴玉清/左;江苏金鑫置业总经理高源/右)
1、我们要打造扬州首座森林氧吧购物中心,让它成为扬州下一个新地标
吴玉清问:高总下午好,很开心能来采访你小林由佳!我看今天是工作日,缤格汇售楼处还是吸引了很多买房人来,人气很旺!我很好奇,作为楼盘负责人,你是怎么做到的?
高源答:金鑫在扬州深耕了20年,楼盘开发经验丰富。
像金鑫朗郡给大家带来了“伦敦雨境”的景观感受,也把“恒温恒氧”的配置带到东区的高端改善楼盘;像租金扬州租金最高的艾德公寓,为扬州投资客提供了一个非常好的机会。
现在的金鑫缤格汇,从设计之初我就开始介入,和团队一起先后考察了很多城市,比如南京、苏州、上海、深圳等地,最终将缤格汇定位为扬州首座森林氧吧购物中心,以后将成为扬州又一个新地标。
吴玉清问:你们是怎么想到这么一个概念的呢?
因为扬州本身就是一个慢生活且环境好的城市,这里不像南京上海北京那样快节奏,每分每秒都紧绷神经,在扬州,我可以让自己放松下来 ,真正享受生活。所以我们团队更想把森林氧吧的概念引入扬州,让这个商业体更加符合城市的整体气质。

2、我们要让扬州人实现一种享受型购物体验:在公园里购物,在购物中逛公园
吴玉清问:你刚刚说“扬州首座森林氧吧购物中心”,具体是什么概念?灵感从何而来?
高源答:这个说来话长……我从业多年,也一直在思考吴诺弘,到底什么样的商业才是人们最需要的?到底什么类型的产品才最能打动人心?
我们团队觉得,要把自己放在消费者的处境上,问问自己:我想要的是什么?
吴玉清问:如果是用心设计打造的产品,一定不会差。那你们团队是如何把自己放在消费者的处境上,来打造缤格汇的呢?
高源答:我在扬州,逛的比较多的商场是京华城,虽然很热闹,但是有些单调,就像大多数商场一样刘昕快女,千篇一律,很难吸引老人和小孩停留很长时间。
比如我家宝宝宫家六十四手,今年4岁多,每次带他逛商场,他都不耐烦,但如果商场里既可以玩,又可以逛,那就非常完美了。因为现在消费者的需求更多更刁钻,商场不仅要满足他们的购物需求,还要满足休闲需求。
所以我们团队觉得,商场必须越来越多元化、个性化,像南京水游城,就是缤格汇在我们心里最初的模板,我们想要的商场的样子是:在公园里购物仙府奇缘,在购物中逛公园。

吴玉清问:你刚刚说到,商场要多元化、个性化,这些灵感具体从何而来呢?
高源答:我是一个非常喜欢大自然的人,闲暇时间经常去郊外散心,爬山、钓鱼、露营等等。我觉得人在紧张的工作之余,一定要亲近大自然。
我经常带着孩子出游,他们也很享受和大自然亲密接触的时刻。所以我就想,是不是可以把大自然搬到缤格汇中呢?吴必胜这样大人带孩子逛商场,孩子也不会觉得索然无味了。
于是,我们在缤格汇商业体中,用心设计了1200平米的生态水系、1000平米的垂直景观绿化和2000平米的生态穹顶,让它成为扬州第一家生态型购物中心。
▼ 下图是高源带孩子外出郊游照片:

对了,我还是深海鱼钓爱好者,每年一定会抽出时间出海钓鱼。我一直觉得,水是一个很灵动的载体,不仅可以点缀周边事物,还可以舒缓心情。
于是内马尔,我们团队也把水的概念带来缤格汇,设计了1200平米的生态水系,包括多处大型瀑布系统。
▼ 下图是高源在连云港前三岛钓上的深海鳕鱼:

高源说:在缤格汇这个产品上,我们团队把自己放在消费者的角度上,借此机会,实现商场的个性化和多元化,真正打造一个被需要、很用心的产品。
像我吧,一直觉得,从自己做起,才是用心的体现。为了贴合缤格汇的定位,我用空余时间,花了一星期,做了三个以森林为主题的水陆缸,就在售楼处放着,欢迎大家来看,哈哈。
▼ 下图是高源做的水陆缸:

3、缤格汇要打造一个“森林氧吧”商场,负氧离子含量会非常高,湿度和温度都逼近大自然
吴玉清问:听你这么一说,我觉得缤格汇越来越感兴趣了,下面我们就具体聊聊细节部分吧。
高源答:总体来说,缤格汇要在扬州打造第一个“森林氧吧”商场,这就是我们的核心理念超级客栈系统,围绕这个核心,我们做了以下设计:
1、森林氧吧概念的商场,在南京是水游城,在上海是世博园购物中心,我都去参观学习过,感受度非常棒吴小莉简历。我们的缤格汇会很灵动,有水系、有瀑布、有绿植、有原石。
商场更新速度太快了,我们也没有墨守成规,像南京水游城的水底贴砖就是普通瓷砖,而缤格汇做了升级,用的天然黑金石,更加精致。
2、我们设计了大型水系、垂直绿化和五大景观设计皇家童养媳,在细节上面非常用心名门女王。比如多处瀑布系统,20米之内就有多达10个瀑布,分别从二楼三楼落到负一层的大型水系中,更加真实生动,更像大自然原生态的模样曾昭起。
3、我们北广场有个十几米高的巨大的景观树,我们称它为“生命之树”,效果图就已经很震撼。
4、缤格汇建成之后,得益于森林氧吧系统的设计,整个空间里的负氧离子含量会非常高,湿度和温度都逼近大自然。像我们的三楼的上影泰禾影城,就是生态型影院嬉农记,采用有利于人体健康的设计,将呈现一个恒温恒湿的观影环境。

4、缤格汇就在二城板块、江阳路商圈的核心位置,即将顺势而起大爆发
吴玉清问:听你说了这么多,我对这个南京水游城的升级版缤格汇充满期待。除了这些,你觉得缤格汇还有什么亮点?可以介绍一下吗?
高源答:那肯定就是地段,缤格汇在二城板块、江阳路商圈的核心位置。
江阳路,是一条承载者扬州东西向交通的主干道,现在正在修路中藤木一真,预计明年下半年通车,到时,人流量、车流量都会集中爆发。而缤格汇预计交付时间也是明年,简直神同步!
可以说现在的江阳路商圈,正处于价值爆发前夜,等到明年通车之后,就是价值一点一点兑现的时候。做地产的人都知道,要买房要投资,一定要在利好兑现之前下手,而现在,就是最好的时机。

现在,江阳路商圈的力宝广场、宝龙广场、欧尚超市等商业体已经开业,已经汇聚了区域内的不少人气。今年12月8日,万众瞩目的万达广场即将正式开业,为周边人群带来前所未有的改变。
说起万达,我也想聊聊我们和万达的关系:我们完全是差异化经营,业态互补。万达入驻商家都是固定的那些,扬州的万达和外地的万达,几乎没有区别,它会排除一些个性化、时尚化的小商家;而缤格汇是在精心挑选消费者欢迎的商家,可以带来性价比和回头率的商家,我们都欢迎。

5、缤格汇的商铺由集团专业商管团队统一经营,餐饮、购物、电影、健身全都有,总价45万元起
吴玉清问:听说你们11月份就要首次开盘,商铺和公寓都有房源对外销售,下面来介绍一下吧,它们各有什么特色?
高源答:先来说说商铺。我们不允许自购自营,只能购买下来之后,由集团专业的商管团队,来统一经营商铺,为所有投资者保驾护航,这样保障未来发展。
像文昌阁商圈的扬州时代广场,以前没有商管公司来统一管理,业主都是自购自营,导致每一层的业态都很混乱,比如Nike旁边有人卖茶叶蛋,导致开发公司将原来业主的商铺返购回来,成立商管公司,重新签约。
吴玉清问:商铺每一层商铺的功能是什么呢?
高源答:负一层:将做轻餐饮,全部对外销售,共44间铺,面积19-180㎡不等,层高5.4米,将在十一月初的首次开盘中拿出来卖,预计单价24500元/㎡。
一层:是购物中心,内街自持,规划为品牌店,小的网红店,外街对外出售,面积17-190㎡,价格预计5万左右,得房率高达79%。
二层:主打餐饮,韩料、日料、东南亚系列饮食,面积20-200㎡,价格预计25000万元/㎡。
三层:有上影泰禾影城、中健银座健身会所、舒雅饭店。
四层:是露天式的屋顶花园,购物之余,可以和自然充分接触。

6、缤格汇的公寓精装交付,95%房源带阳台,面积38-70㎡,预计均价约11000-12000元/m2,租金可达2500-3000元/月
吴玉清问:下面再聊聊公寓吧。
高源答:我们在经过多次市场调查之后发现,二城板块甚至整个扬州市,都缺少高端公寓。像我刚来扬州时,住过很多地方木星幻战记,感觉扬州非常缺少高端的租赁房源,比较有消费能力的商务型人士很难找到满意的房子,所以梁咏琳,这部分市场很稀缺,缤格汇的公寓就应运而生了。
缤格汇位于江阳路主干道,二城板块、江阳路商圈是商务办公和高端住宅聚集的区域,所以未来出租不用愁,对投资客来说很有保障。
我们95%的公寓带阳台,阳台进深有1.8米,比普通住宅阳台都要大,这在扬州是罕有的。此外,每户都配备中央空调、新风系统、智能家居系统、电梯刷卡到层系统,还配备精装入户大堂,功能齐全,比如:休闲区域、电脑书吧等。
缤格汇的公寓是全精装修交付,面积38-70㎡,层高3.5米,预计均价约11000-12000元/m2。经过测算,缤格汇未来租金将高达2500-3000元/月。

7、缤格汇太火了,我和同事都打算投资一套,还有买房人一口气认筹8个铺子,有老夫妻全款买铺养老
吴玉清问:这么看来,缤格汇真的很不错,非常值得投资,听说11月就要开盘了,现在意向买房人多吗?
高源答:是的,现在每天来登记的买房人非常多,首次开盘的房源已经供不应求了。
我们精装公寓现在正在登记中,现在交1万元可抵5万元,面积为38-70㎡,均价约11000元/m2。
购物中心水景街铺也在登记中,交2万元可抵5万元,均价约24500元/m2,小面积商铺总价大约45万元怪猫麦克,稍大面积商铺总价约为100-200万。
我们把商铺设计成适合投资的小面积、低总价产品,非常受欢迎。你知道现在扬州楼市的住宅一房难求,而我们用公寓价格来卖商铺,非常划算唐之韵解说词,我自己已经决定投资一套。
而且据我所知,我们很多内部员工都有购买意向,我都怕首次开盘的房源根本不够卖,可能很多买房人都要等下一次开盘了。

吴玉清问:太火了……那你接触到的买房人中,有哪些特别让你印象深刻的?
高源答:有个买房人是40多岁的私企老板,投资经验丰富。他直接跟我吐槽:现在做生意太难了,还不如买房,房产投资是目前最保值增值的投资方式。他觉得缤格汇地段好,又有专业的运营团队里管理,很放心,于是一下子认筹了负一楼的8个铺子。
还有一对60多岁的老年夫妻一大早赶来认筹,他们要用所有积蓄全款买一套商铺,用来养老,而且可以留给下一代,我很受触动,这种被信任的感觉,很让人感动。
还有不少年轻女性,想在缤格汇买一套商铺作为婚前财产,这样以后的人生也更有保障。

8、本周日下午,在金鑫缤格汇,买房投资讲座欢迎你们来玩
吴玉清问:对了,你们最近“温暖一座城”的活动,太暖了,人气也很旺,是怎么想到这个策划创意的?
高源答:一般开发商都喜欢花上几百万做一个大型活动,比如请来重磅明星站台。但是我觉得,这些钱不如拿来做公益活动,特别是在我们金鑫成立20周年之际,用这些成本来回馈市民,也更有意义。
对了,这周日下午,通过你们直击扬州楼市报名参加买房讲座的粉丝八路中文网,只要发个九宫格朋友圈,也可以领到我们全城派送的100元超市卡,算是给你们的粉丝福利吧,哈哈。
吴玉清:感谢高总!实在太棒了!
如果你也对江阳路商圈核心区的纯新盘金鑫缤格汇感兴趣,那么福利来了!
本周日(10月29日)下午14:00,直击扬州楼市微信公众平台将在金鑫缤格汇举办“2017年扬州最具投资潜力的地方在哪里?”的买房沙龙活动,告诉大家扬州第四季度扬州房价走势到底如何?该如何正确买房投资曹继敏,才能避免财富被洗劫?什么房子值得砸钱投资,哪里还有合适的投资机会?
活动嘉宾:
全国著名地产大咖、南京楼市微信平台主编、南京市房地产学会副会长李子墨
江苏金鑫置业总经理高源
直击扬州楼市副主编 吴玉清
沙龙邀你免费参加,嘉宾将在现场为大家答疑解惑。还有抽奖活动,凡是参加论坛并现场提问的朋友都有机会获得100元大润发卡。欢迎大家扫描下方的二维码报名,或者联系王卉15651081730,加我微信Amilly1122。

活动时间:10月29日下午14:00-16:00
活动地点:金鑫缤格汇售楼处(江阳中路欧尚超市西侧、扬州商城对面)
活动流程:
14:00-14:30嘉宾、网友签到;
14:30-14:50主持人吴玉清开场,总述2017扬州楼市现状及买房投资机会;
14:50-15:10李子墨分享当下扬州楼市、宁镇扬楼市、全国楼市现状;
15:10-15:30金鑫缤格汇营销负责人高源介绍项目亮点及后期进度情况;
15:30-16:00网友现场提问,嘉宾回答,活动结束。
报名电话:15651081730(王卉)
报名微信:Amilly1122

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